物业办公用房算可售面积里边吗
物业办公用房不算在可售面积里边,公摊面积主要由两部分组成:
能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业办公用房不计入可售面积里面。
相关拓展:分摊原则如下:
商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
办公用房面积算宿舍吗
办公用房面积不算宿舍,办公用房包括:办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下:
办公室用房,包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
公共服务用房,包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
设备用房,包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房,需要单独审批和核定标准。
所以宿舍不属于任何一类,不属于办公用房面积,办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等,不得占用风景名胜资源。同时应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。
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