商品房有哪些特点
商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。
买卖商品房有哪些流程
购买商品房的具体流程：
第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。
第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。
第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。
第四步商品房购房合同签订。
第五步交首付款，办理贷款事项。
第六步交房入住，产权证件办理。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
商品房出售条件有哪些
商品房出售条件说明如下：
《商品房销售管理办法》规定，商品房出售应当符合下列条件:
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
取得土地使用权证书或者土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收；
拆迁安置已经落实；
供、水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条根据件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
物业管理已经落实。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
房地产开发企业应当在商品房销售前将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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