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什么情况下房屋不得转租|

什么情况下房屋不得转租

下列情况房屋不能转租:

什么情况下房屋不得转租|

出租人不允许转租的。

承租人在承租房屋内擅自搭建的。

承租人拖欠租金的。

转租行为没有取得出租人同意的。

预租的商品房。

【法律依据】

《合同法》第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

哪些情况下不能转租房屋

不能转租房屋的情形有:

1,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2,约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。

3,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

【法律依据】

《房屋租赁合同司法解释全文》第十五条,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

房屋转租条件有什么

房屋转租条件:1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4.房屋租赁,出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续。


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