二手房契税什么时候交|

二手房契税什么时候交

二手房契税交纳时间各个地方都不一样，个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后，缴纳契税。

契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

二手房的个税契税什么时候交

二手房的个税和契税应当在过户当天就要进行缴纳的，如果不缴纳，是不可以办理过户的，需要注意的是，契税是房款的1.5%，但是面积在144平米以上就需要缴纳房款的3%，如果面积是在90平米以下，而且是首套房的话可以缴纳1%；需要缴纳交易费是三元一平方米，登记费以及取证费按照各区的规定，正常情况下是在200元以内，测绘费是按照歌曲的具体规定来进行缴纳的，这些费用是买房人需要缴纳的税费。卖房人需要缴纳交易费和个人所得税，交易费是三元一平方米，个人所得税是房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%，如果房产证满五年并且是唯一的住房的话，可以免除个人所得税；此外还需要缴纳营业税，如果房产证未满两年，需要缴纳差价的5.5%。二手房的税费在正常情况下是在税之后需要缴纳，一般都是过户的当天，当然也有一些别墅，商铺，写字楼等是需要进行实勘的，是不会在过户之前缴纳税费，应当在纳税义务发生之日后的十日内期办理相关的缴费手续。

契税什么时候交

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内。

根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。

二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。

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