上海欢乐颂小区房价揭秘
上海欢乐颂小区是最近新上映的电视剧欢乐颂虚拟的一个上海小区。在上海并不存在，而另有消息显示，该小区取景地为南通。如果真实存在这样的小区，房价应该至少在2万元以上一平米！
欢乐颂中的欢乐颂小区现实中实拍：
上海欢乐颂小区房价揭秘：
电视剧《欢乐颂》里女主们合租的房租金是8000元。房租樊胜美算过账的，每月8000，物业1080，仨女的摊。
影响房租的有这么几个因素（作者：away；来源：知乎）：
1. 地段。按照安迪的要求，开车20min到陆家嘴（还得不堵车）的浦东的楼盘，还通地铁，二号线沿线。
2. 小区新旧。漏水到2102那一集，楼下闹事的邻居透露了他已经在这里住了10年。加上电梯桥段，年久失修的情节，这楼盘应该是2004-2005的。
3. 小区栋数，环境与物业服务。美女们都住19号楼，证明小区至少有20+幢高层电梯房，加上楼下可以跑步的花园，一楼24小时值班的物业
4. 房间隔断与室内装修。2202确实是群租房，两室两厅改的三室一厅，樊胜美住的应该是餐厅。房间目测面积在70-80平。软装其实挺不错的，家具灯具都偏时尚，但从移门的质量来看，多半是样子货。
那么好开始做总体判断了：一个距陆家嘴20分钟车程有地铁的十年以上的高层公寓小区，80平精装修，楼下带24小时值班，一个月八九千是正常水平，并不便宜。
欢乐颂中的房子租金真实白领租不起：
上海中端档次板块的出租屋或许也在逐渐失去吸引力。上海325房产调控新政出台后，对非沪籍人士的购房门槛大大提高，这令原本被年后房价砸晕的史云夫妇开始纠结是否要趁量价调整买下出租房。目前他们租住于一套普陀区中环板块小两房，身为资深程序员的史云甚至还专门编写程序，以便于计算买房与租房的真实成本。
按照我们的月收入，银行可以批下来的纯商贷在200万元左右，加上双方家庭的支援和我们自己的积蓄，勉强可以买下普陀中环区域一套总价450万元左右的二手小两房，月供大约是1万元，现在我们住的公寓月租是6500元。史云告诉《中国经济周刊》记者，当前两人月均收入总和是2.5万元，年薪涨幅约为6%，月开销为1万元，口袋里的现金回报率则按照主流理财产品6%的年化利率计。
我们查看了国家统计局官方公布的过去5年上海的房价涨幅，年均涨幅是6%左右。史云对记者解释，如果继续选择租房，参考历史数据，假设房租在5年内的涨幅追平房价涨幅，5年后大约要支付44万元房租，小家庭沉淀下来的资产是402.5万元现金，没有负债。
如果我们现在就买下这套房子，额外支出10万元用于装修，5年后房子升值到602万元，我们能够沉淀下来的现金部分算上投资回报大约是52万元。这时选择一次性偿清银行贷款并卖掉这套房子套现，银行剩余贷款需要支付184万元，房子售价602万元，那么到手现金大约是418万元，加上之前结余的52万元现金，总资产变成了470万元现金，同样没有负债。根据史云的计算，即使按照利率最高的纯商贷贷款，在排除5年内房价崩盘的极端条件前提之下，只要房子升值率略高于银行贷款利率，租房的真实成本就超过了买房。
而毕业于帝国理工学院金融系的罗朗（化名）则从更长线的角度考量租房的真实成本。以买一套190万元的房子为例，假设首付三成，月供大约7000元，月租以月供的一半计，约3500元，房租跟着年通胀2%上涨，算上这笔租金若全部拿来买4%年化收益率的货币基金所产生的机会成本，未来50年的租房实际成本是131万元，看起来是租房便宜，但如果买房，此时手里还有一套可以变现的房子。
罗朗对《中国经济周刊》记者分析：即使是自住性质的房地产，也有一半属性是保值投资的资产配置，房子住了50年可以卖掉，租房住50年纯粹是消费。买房相对租房溢价的部分至少可以解决就学问题和免于搬家的麻烦，况且这还没有计算房子售出时真实的增值部分。
闸北变静安，加上今年年初上海楼市普涨的大基调，老闸北区最能体现魔都的楼市狂欢。IC
上海房租涨幅持平房价涨幅
买房贵已然成为这座大都会繁荣下的一片荫翳，而事实上，上海房租的上涨势头丝毫不输房价。根据2016年2月中原 （上海）租金指数月报，全市租金均价达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。克而瑞咨询和易居研究院联合出台的2月报也显示，上海纯商品住宅销售均价36381元/平方米，同比涨幅24.2%，与房租涨幅几乎持平。
位于上海内中环区域板块的中原地产房产中介刘正严告诉记者，随着房价翻番，租房价格也逼近翻番。今年和去年没得比，比较便宜的1房刚出来就被抢光了，现在80、90平米的2房都要价8000元。。
严妍也对记者表示，房租和房价的涨幅大体是同步的，以151平米商品房来说，去年过年的时候售价750万元，年后慢慢涨到800万元，大概在5月的时候叫价850万元～880万元，而今年过完年价格都在1300万元左右。最近听到的一单成交价高达1310万元，我认为比较普遍的价格应该是1250～1280万元之间，也就是年后大概上涨了30%左右。租房如果是带发票的价格，业主需要缴5%的税，去年151平米的价格是1.4万元、1.5万元，现在价格差不多是1.8万元、1.9万元，和房价的涨幅基本是一样的，而这个价格还是续租价，如果是新租租金涨幅甚至还要高一些。
对此，中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则对《中国经济周刊》分析称，从现在来看，租金和房价确实存在一个比值关系，去年11月、12月的租金指数差不多是一个月涨3个点，今年1月到2月涨了6个点，3月到4月涨了8个点，这种加速上行和房价是挂钩的。另一方面，今年年初的猛涨恰好还叠加了季节性因素，每年年初都有一个租赁潮，也就顺势推动了租金的上行。
(中国经济周刊)
欢乐颂小区在上海的哪里？
电视剧欢乐颂的开播引起了不少观众的共鸣，剧中的五美分别代表着五种身份，在剧中各自演绎着自己的精彩人生。很多观众说喜欢欢乐颂可能是因为这部剧中的剧情都能反映出生活中真实的故事，五个女孩的生活就像是真实的生活一样，所以才能够这么受欢迎，而该剧热播后，剧中的取景地也火了。
欢乐颂小区在上海的哪里?
据《欢乐颂2》官方资料介绍，《欢乐颂2》拍摄地点将在上海、江苏南通、浙江舟山三个地方。
被誉为天空之城的上海，发达的经济与繁忙的都市剧情十分契合，相信给令剧中情景更加具有代入感，引起观众共鸣。
江苏南通作为《欢乐颂2》的拍摄地之一对于一二季之间的延续还是很明显的，江苏南通作为生活场所拍摄地点，给能予关注一份视觉环境的熟悉感。
浙江舟山应该是《欢乐颂2》外景戏的拍摄地点，山明水秀，清新的环境应该是基于剧中情节的需要!
1.欢乐颂小区，位于莘庄的好世鹿鸣苑，这可是大莘庄第一豪宅，7万/㎡!!画面中出现的是上海地铁5号线。
欢乐颂小区内景的拍摄则是在南通万科公园里的房子拍的。设定虽然是出租屋，其实每间房子都是设计师根据三个女孩子不同的性格而精心设计的。
2.安迪公司外景：凌空SOHO
这里就是安迪上班的地方了长宁的地标性建筑，凌空SOHO!
独特的流线型赋予这座建筑神秘而奇妙的美感，不管怎么拍都觉得高上大，不用猜，在这里上班的都是精英中的精英啊。
3.邱莹莹工作地：咖咖奥咖啡厅(虹泉店)
小蚯蚓离开白渣男后，在一家咖啡厅上班干劲十足。这家咖啡店的名字叫THE CAFE KACAO咖咖奥，地址在虹泉路888号，环境也跟剧中一样很小清新。
4.关雎尔的公司：新上海国际大厦
剧中关雎尔上班的地方是浦东南路36号新上海国际大厦。
欢乐颂的人物性格分析
《欢乐颂》这个剧从标题就能看出来，无论剧中讲了多少狗血和不如意，这都是一个宣扬正能量的剧。正能量有很多种表现手法，常见的是把一件事说好了说积极了，难一点的是把一个人的性格写正能量了。
5个女孩子，一出场都是单身，带着各自不同的身份在上海打拼。时代怎么变，大城市的吸引力都是永恒不变的，这里残酷的都市社会，飞速前行的物价和流水一样停留和离开的人，剧中的5个女孩，代表了社会人士的五个角度甚至是做人的五种层面。
邱莹莹：没想法没主见的小地方女孩儿
邱莹莹是五个女孩中最平凡和不起眼的一个，但她竟然是第一个闹出最大的动静的一个。
小地方出身的人最大的缺陷在邱莹莹身上被精准的进行了放大：没有主见和目光短浅。第一集里她就在抱怨自己不知道该干什么，父母逼着自己留在大城市好好扎稳脚跟，而自己又没什么了不得的能耐，日子得过且过，甚至想着要不回家考个公务员算了。
邱莹莹属于那种对生活一腔热情，但没有方向的人，她一直马不停蹄但却总是原地踏步。她的感情，除了空窗就是花痴然后被劈腿耍性子作出一个新境界。她的工作，唯一能养活自己的东西，却毁在一心憧憬的办公室恋情中。
关雎尔：背负着小资家庭金灿灿的梦想
关雎尔这个名字文绉绉的，又很拗口，意境不错。这都说明了她确实是来自一个有些层次的家庭，这样的家庭的父母仅仅在女儿的名字上就寄托了无限遐想，对这个女儿的人生就一定会有一些要求。他们的要求不会像邱莹莹的父母一样一句话，一个祝福，一个期望这么简单，他们有更丰富的阅历和开阔的眼界，他们会在给予期望的同时给出具体的建议。
她没有业余爱好，不会打扮自己，成年以后连衣服都是自己父母给自己买，一个女孩子连点基本的美都不爱，实在是太可惜了。
她这么努力的工作，用时间撑起效率，结果她并没有看清自己即将进的是一个什么样的公司，面对是什么样的人。有跑车接送了一次，立马就有女同事亲昵的贴上来，跟她们吃个饭，听到的却是对别人穿衣打扮的品头论足。
关雎尔现在努力是要转正，等她转正以后，同事之间比穿着，她又要攒钱不吃不喝买名牌了吗?就算人一定活得这么累这么辛苦才能看上去活得这么好，那至少应该认识自己是一个人什么样的人吧。
越努力越幸运在关雎尔身上可以这么理解，她至少还有一个真实的自己没有被发掘出来，那就还有无限的可能。
曲筱绡：荧幕上富二代的另一种活法
曲筱绡是一个拉仇恨的角儿，她的出现把邱莹莹和关雎尔一下子给pk掉了。她把年轻、漂亮、有想法、有钱还努力占了个遍。同龄人还在思考怎么活下去的时候，她已经在琢磨商战了。
父母都是白手起家的企业家，她遗传的智商自然不会低。同样都是掌上明珠，邱和关的父母能做到就是出出主意，指指方向，而曲筱绡的父母却给自己的孩子提供了无限的可能。
曲筱绡不仅拥有得比常人多，看得也比常人明白。她知道自己肩负着跟她哥哥争家产的重任，知道不动产和公司比起来谁更值钱，也知道自己这些丰厚的陪嫁在男人眼里都意味着什么。所以她清楚身边每一个人的身份，能看清楚渣男，也能在人群一把就抓住安迪这个王牌。
樊胜美：找男人也许只是她的一种伪装
编剧给了一个三十岁女人有点局促的样子，美貌、情商和穷。因为美貌 ，刷脸变得格外好用，买化妆品买衣服打扮自己。因为情商，她能一眼看穿男人未来的十年甚至二十年，找对象变得特别难。但因为穷，她又得把全部家当都塞进一个出租屋的小隔断里，抱怨自己只有一堆破衣服。
樊胜美虽然把人生目标制定成了找一个好男人结婚。但她其实真正需要的不是男人。
樊胜美是一个吃了很多苦，但不说的人，邱莹莹因为男朋友态度的小变化就大吵大闹，关雎尔每天累得半死在家里行尸走肉。樊胜美自顾自的收拾自己，喷香水做头发，下厨煮香喷喷的大闸蟹，便宜的衣衫到了换季也要兴师动众好好整理一番。活色生香这个词就是为樊胜美定制的。
樊胜美明明可以活得特别美，但她受累于自己的美貌。读书时她就因为自己漂亮，不爱与人混迹在一起，看上去可远观不可亵玩。因为美貌，她对男人挑挑选选，找不到一个如意郎君。 这些外在的东西，给了别人距离，觉得她现实而物质，而少了真正看见那颗善良仗义的心的人。
安迪：一个拎得清所有事的人却弄丢了自己
安迪整体拔高了五个女人的人生格局，她的人生就像一场辉煌的乱世。
被父母抛弃够惨了吧，结果被领养到国外读名校混迹华尔街，一个人回国寻亲够惨了吧，结果霸道总裁加持走路都生风，为人冷酷拒人千里之外够惨了吧，结果还能结交到一群活泼可爱的妹子做朋友。
也许后面，安迪还会面临更多慌张的局面，但安迪总能给人一种能搞定一切的自信。
邱莹莹为工作和感情焦头烂额。关雎尔哼哧哼哧看不见一年以后的未来会怎样。曲筱绡忙着杀进商场开展遗产争夺大战。樊胜美焦虑着剩女这个标签。
这种烟火气在安迪身上几乎看不见，她逻辑严密，不进厨房，穿着到家装全都是黑白灰，爱好是上论坛跟人谈论宇宙的起源，能主持一场从白天开到天黑的会议。
|上海欢乐颂小区房价揭秘
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