公房房本面积是使用面积吗|

公房房本面积是使用面积吗

一般公房的房本上面建筑面积写的都会比实际建筑面积要小一点，共有住房使用正式有产权单位发放的证明，持证人拥有合法使用权的一种权利证书，不是房产证，共有住房是国有住宅供房，使用者在法律的范围内对对共有房屋享有占有使用部分收益和有限制处分的权利，一般个人只有承租权，而没有所有权，所以也不能用公有住房使用证去办理产权。建筑面积是按外墙外边线计算的，不但包括墙体，还有公摊面积，也算在里面，所以一般购的房屋合同上标注的面积和使用的面积有很大的差别。

得房率是套内面积还是使用面积

得房率是套内面积。得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

房本写的私产是已购公房吗

房本写的私产不一定是已购公房，但已购公房达成交易后一定属于私产。

房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下：

按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。

根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。

公房买卖后属于私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

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