买房交了首付贷款贷不了怎么办
无法贷款成功首先要了解贷款失败的原因，若是因为个人的流水不够或贷款额度不够导致的，建议可以增加共同贷款人或者增加个人的购房首付款。
更换银行申请房贷，通常情况下，不同银行对于房贷的要求还是有所差别的。
找担保公司进行担保，但是这类担保公司往往会需要支付较高的手续费费用。
买房首付交了贷款多久能下来
15个工作日左右银行就能放贷。目前商业贷款在材料齐全的情况下十天左右放款，不同银行情况不一样，不过都差不多。还款时间，放款以后首个月不足一个自然月不用还款，满了一个自然月开始还款，所以第一次还款金额会比月供多但不到两个月的月供。具体还款日期以银行规定的日期为准。公积金贷款所需时间一般需要1个月左右，因为手续比较多，审核时间比较长。
首付交了贷款办不下来怎么办
贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定：如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。
因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。
由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要。一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。
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