房贷大额还款后的利息是怎么算的|

房贷大额还款后的利息是怎么算的

房贷大额还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。若是第一种那么利息计算截止到还清银行本息的当日，若是第二种剩下的欠款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，若是有优惠就会一直优惠下去。

房贷大额还款后，若是没有全部还清，贷款人面临两种选择，对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

最后提醒：在申请大额还房贷的时候，要注意银行在这方面的规定，是否会产生违约金，可以提前咨询贷款银行。

房贷提前还款利息怎么算

商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)*贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询，提前还款还可能会产生违约金，具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。

另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

房贷利息是怎么算的

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式。

等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少。每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

例如同样是借10万元，15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元），比前者高出163.34元。

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