商品房期房如何交易|

商品房期房如何交易

商品房期房交易方法如下：

查询楼盘相关信息：交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

与发展商签订《商品房买卖合同》，一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息．售价与付款方式．付款时间．发展商交楼时间．办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

进行保存合同，双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

完成网签，提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

商品房期房如何付款

商品房期房付款目前普遍用到的有三种方式，分别是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息，直至现在接受分期的开发商已经逐渐减少。

有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式。另外不管认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人不建议一次性付款。可以进行贷款，经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。

期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不是最重要的，最重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。购房人购房者之前一定要注意。

购买商品房期房如何备案

购买商品房期房备案首先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

一般开发商为防止麻烦，不签电子合同，签订贷款合同，等银行审批下来后客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

购买商品房期房备案的原因是实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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