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商办和公寓有什么区别|

商办和公寓有什么区别

商办和公寓的区别在于是否有独立管道以及面积大小不同:商办没有独立的下水管道和排烟管道,而公寓具有独立管道;商办的面积相较于公寓的面积普遍要大一些。

商办和公寓有什么区别|

公寓即公共寓所,可以分为商业公寓和职工公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,其外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。

50年的商办和商住和公寓区别

50年的商办和商住和公寓区别如下:

定义的区别

商办不允许生活居住,只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会像住宅那样划分为一个个单元,更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公对外租赁。

产权上的区别

商办、商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。

建设主体不同

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。商办和商住不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。

商用公寓和商住公寓有什么区别

在限购的城市当中,购房者若想选择商住公寓则不需要考虑自己的购房资格,而且商用公寓是不占购房名额的;但是住宅公寓却要受到限购和限售的影响,使用年限也不一样,商住公寓的使用年限只有40-50年。


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