如何查售楼处的预售许可证
如何查售楼处的预售许可证，说明如下：
上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。
拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
相关说明：
获得房地产预售许可证的条件：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
已经同金融机构签订预售款监管协议。
已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
售楼处有预售许可证原件吗
售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。
相关拓展：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。
如何查楼盘预售许可证
查询楼盘《商品房预售许可证》共有以下两种途径：
到开发商的售楼场所找到工作人员，实地查看；
购房者到当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入开发商相关信息或者楼盘信息，进行查询。
相关拓展：
在查看预售许可证时，购房者应注意以下几个问题：
《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
土地和在建工程的抵押情况；
回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
只有清楚以上信息，才能保证自己权益不受损，放心购房。
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