公有住房可以多人承租吗|

公有住房可以多人承租吗

公有住房可以多人承租，可以有2个，甚至多个承租。这个以前一般都是一个人，后来在司法实践中，法院认为承租权可以视为一项财产权利，可以参考共同共有的规定，即承租人可以设定为同一顺序、条件都基本相同的多人，由多人共同享有承租权。

公房承租权，关于其性质有不同认识。有些认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以类似所有权。公房承租权人可以有购买请求权，即以远低于市场价格的房改成本价购买公房的权利。这说明公房承租权是可以多个人一起承担的。所谓公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。

承租公有住房可以买卖吗

承租公有住房不可以进行买卖，公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系，承租人不具备产权，继而承租人没有权利将房屋买卖出售给其他人。

尽管承租人不可以对公有住房进行买卖，但可以在经过出租人同意后将其转租给他人。建设部颁发《城市房屋租赁管理办法》第一章第三条规定表示，承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。第四条规定表示，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

公有住房可以变更承租人吗

公有住房可以变更承租人，与承租人生活在一起的人均享有承租权，但是承租人不能自动变更承租权，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。如果其他子女的户口不在此房内，不用征求产权单位的同意。公租房变更承租人条件为：

原承租人死亡或外迁；

与原承租人为同一户籍；

是原承租人的家庭成员；

与原承租人共同居住二年以上；

没有其他住房。

只有符合上述五大条件，才能进行公租房变更承租人，再根据规章制度，进行后续的变更申请。另外，申请公租房变更承租人需携带所需证明材料。若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。

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