分户土地使用权证的作用是什么
分户土地使用权证的作用是：
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。
《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，
(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。
(三)可以有效体现房地产的实际价值。
按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
土地使用权证是什么
土地使用权证是什么，说明如下：
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
相关说明：
2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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