住宅与公寓的区别有哪些| - 寺庙

住宅与公寓的区别有哪些

产权年限不同

住宅与公寓的区别有哪些|

住宅和公寓区别最明显的就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

水电收费标准不同

除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

产权年限不同。房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

水电收费标准不同。住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

居住舒适度不同。住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

采光条件不同。公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。

解决户口规定不同。公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。

利率和首付不同。贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。

税费不同。购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。

购买人群。购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。

产权证的用途栏登记不同。相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓不享受就近入学。在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。

后者的面积比例是有硬性规定的，必须要遵循相关要求，而前者就不会受到这些要求的影响。

后者的采光是比较好的，日照时间也很长，前者就略微逊色，屋内可能是比较昏暗的。

后者的性质就是住宅，前者的性质可以分为商业、教育或者是综合，这里所说的是土地方面的性质。

后者的土地使用时间是比较长的，一般都是70，前者就只有40或者是50，从时间上来说要短得多。

前者的生活成本很高，每个月需要支付很多的水费和电费，电费一般是一元一度，后者的生活成本就比较低了，电费会根据时间段进行收费。

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