安置房过户交付的费用包括哪些| - 寺庙

安置房过户交付的费用包括哪些

安置房过户交付的费用包括：

安置房过户交付的费用包括哪些|

交易手续服务费；

登记费；

土地收益金，由卖方承担；

核档费：每宗50元；

契税：税率为3%。

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加。

个人所得税。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

核档费：50元/宗。

契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

增值税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收增值税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。

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