请问按揭贷款的房子怎么卖
房子在按揭中售卖的具体流程如下：
申请人向贷款银行申请提前还款;
申请人前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;
申请人在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
银行贷后管理出具解押材料;
申请人前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
申请人前往房屋所在不动产登记解押。
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按揭贷款的房子售卖方法为：
把个人住房出售或转让给第三人;
申请办理个人住房贷款转为借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
按揭贷款的期房怎么卖
按揭中的期房在取得房产证后能够选择转按揭的方式或者还清银行贷款后出售，具体来说：
转按揭，指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在实际操作中，不同银行有不同规定，具体需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，同时需要注意的是二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。
还清贷款后出售，由房主自筹资金还清贷款或买房客户以定金形式支付部分现金给卖方，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受，因此可使第三方有资金实力、信誉好、事务经验丰富的中介公司介入，待到取回房产证，办理过户。
房子按揭贷款怎么算
买房按揭时，如果是按等额本息还款法还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方。
如果是按照等额本金还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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