规划用途公寓和住宅的区别|

规划用途公寓和住宅的区别

公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

规划用途公寓和住宅有什么区别

实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。

生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。

功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。

公寓和住宅的区别

普通公寓的居住用地产权为70年，商务公寓产权为40或50年，商业公寓产权为40年，并且商业公寓的水、电、气需要按照商业使用的标准进行收费，没有限贷限购的情况，住宅产权为70年，水电气需要按照民用进行收费，有限贷限购情况出现。

产权年限

普通公寓的居住用地的产权为70年，商务公寓属于综合性用地，产权为40或50年，酒店式公寓属于商业用地，产权为40年，普通住宅的用地性质为居住用地，产权为70年。

使用成本不同

商业公寓用地在水、电、气的使用上需要按照商业使用的标准来收费，而住宅则需要按照民用水、电、气的标准来收费，这样相比商业公寓的成本要高一些。

政策不同

住宅会受到国家政策的影响，从而出现限购限贷的情况，而公寓通常是没有限贷限购的情况，既可以用来转售，也可用来自住。

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