房贷还款方式可以自己选择吗|

房贷还款方式可以自己选择吗

房贷的还款方式是可以自己选择的。

借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。

而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。

若选择等额本息这种还款方式的话，那在整个还款期间，借款人每月所还的贷款（本金+利息）数额都是一样的；而若选择的是等额本金的还款方式，那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的，只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的，所以利息会随着借款人的还款而越变越少。

因此，大家在选择还款方式的时候，如果收入很稳定的话，那就可以选择等额本息的还款方式；而如果现在收入较高，之后收入可能会降低的话，那就选择等额本金会比较好一些。像年轻人一般都可以选择等额本息；而年龄较大，在贷款中途可能就退休了的人群，就可以选择等额本金。

房贷还款方式可以更改吗

不可以更改，主要有两点原因，一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。二是从收益的角度看，如果贷款人选择的等额本息还款法，这比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

房贷还款方式可以更改吗

主要有两点原因，一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。二是从收益的角度看，如果贷款人选择的等额本息还款法，这比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

商业贷款：商业贷款是银行发放的贷款。额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

公积金贷款：公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

组合贷款：即组合申请公积金和商业两种贷款。利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

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