房改房和福利房的区别|

房改房和福利房的区别

定义不同：房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分的房。

交易方式不同：房改房需要购买，又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。福利房是单位直接分给职工的，不用购买，现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。

产权不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全私人产权的，也有部分私人产权的，也有的土地证办不下来的，也有两证都办不下来的情况。

售后公房和福利房的区别是什么

售后公房和福利房最大的区别就是产权的归属问题不同，首先售后公房就是购买的公有住房，是有单位的政策优惠的，所以承担着特殊的社会化义务，也就是所谓的私房，最大的特点就是面积小，价格低，可以简单的理解为就是原来的租赁公房通过房改后出售给原承租人，有两种不同的方式，一种是央产房，一种是一般性质的公房，央产房是指中央单位或者央企性质的房产，而一般性质的公房是指一般国有企业级别的事业单位和机关单位的房产，都是会出售给符合条件的在职人员，在进行上市交易的时候，需要通过一定的手续办理，获得产权证之后才可以上市交易，因为它的产权就是属于国家所有的。福利房主要是指政府按照住房制度改革方案，免除了房地产地价按房屋的成本价，出售给企业或者符号条件的职工，是一种带有福利性质的房屋，但是这种房屋的产权是属于单位所单位所有，购买人只有居住权，但是当满五年获得相关的房产证和产权证之后，就是可以进行上市交易的。

房改房和商品房的区别

房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

房改房不能变成商品房。房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是房改房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工；再次是购买面积和购买价格，法律法规是规定了购买房改房的面积大小的，防止收购行为的，而价格方面，与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的；最后的是出售转让，如果要转让出售房改房，通常是要员工住用若干年后的。

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