外销房能出租吗|

外销房能出租吗

外销房在取得房产证的情况下是可以出租的。外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。外销商品房是房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。外销房要达到交易资格的话，它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预（销）售许可证。凭借该证件，房地产开发企业方可进行房屋的买卖，否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。

自住型商品房能出租吗

自住型商品房能出租。商品房完全可以出租，只有公租房不允许私自出租，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

自住型商品房租赁注意事项：

双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

上海外销房可以买吗

上海外销房是可以进行购买的。首先外销房的建设者是房地产开发企业，因为房地产开发企业本身具备一定的售房资格，并没有国家、一般组织、个人、企业等建设的房屋作为外销房。其次外销房要达到交易资格的话，它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证。凭借该证件，房地产开发企业方可进行房屋的买卖，否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。还有就是外销房的主要购买者是外国友人和华侨，因为这一群体并没有购买内销房的资格，但是想在中国境内拥有一套属于自己的房子，只能选择外销房。外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋；内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。

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