期房买卖注意事项有哪些| - 寺庙

期房买卖注意事项有哪些

期房买卖注意事项有：

期房买卖注意事项有哪些|

看开发商的五证是否齐全;

看开发商的营业执照;

认证开发商资质;

重视“不可抗力”因素;

要求开发商将承诺写入合同。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

认真查验相关文件。对于这类房屋来说，由于还没有交房，所以也不清楚房屋的具体情况，所以在购买时一定要坚持建筑商的各项手续是否齐全，是否取得了相关证件，尤其是预售许可证，如果没有这个证件，是不能提前进行预售的，否则购买的房屋的是存在风险的。

注意定金条款。对于期房来说，建筑商为了稳住购买者，都会让意向者缴纳一笔定金，据相关规定显示，这笔费用的金额是不得超出合约上总价款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在缴纳定金时也要注意，一旦交付定金后，合约就生效，后期如果不想买了，可能要承担定金没了的风险。

注意购房合同中的面积。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有权是没有现实存在的，而相关房屋的具体状况都体现在图纸上，所以在交房时，常常会存在很大的误差，所以建议朋友们在购买时，一定要多注意合约上的面积，它指的是建筑面积，不是房屋面积。

买期房的注意事项主要有以下几点：

事先选择好合适的开发商。要先对项目开发商的实力和口碑进行相关考察，实地了解小区的基本情况，也可以在网上查询开放商的具体情况。

了解清楚约定好的不动产权证书的办理时间。如果交房后准备齐全了相关资料文件，却依然无法办理不动产权证书，常见原因是开发商的开发手续不健全或者欠缴土地出让金等。所以在签订合同时，要约定好开发商办理证书的期限。

注意房屋质量和面积缩水风险。由于期房是先付款后交房的，因此可能会有房屋质量问题或者房屋面积缩水问题。购房者验收房屋时需要请专业人士帮助验收。

了解售楼处是否有预售许可证以及许可证日期是否过期。

付款的时间及方式。买期房最好采用分期付款方式支付房款，这是对开发商履行合同最好的约束。

约定好违约的责任。比如发生开发商不能按期交房等情况时应如何赔偿购房者的经济损失等违约责任需要双方约定好。

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