上海老房子的公用部位算面积吗
上海老房子的公用部位是算面积的，公用部位面积即公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
老房子公用面积怎么算
老房子公用面积有以下种类：
电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
公用租赁部位算面积吗
公用租赁部位算面积，由小区内业主共同管理使用。根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。
根据物权法的规则，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同治理的权利。而业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。
我国住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则第十七条（九）作了更详细的规定：“业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得的分配与使用”，同时第三十六条规定：“业委会应向业主公布物业共有部分的使用和情况。"依据以上法规，只要小区业主大会授权业委会，小区业主委员会将有权将业主的公用部分租赁他人，租赁人须按租赁合同向小区共用部位权利人（小区全体业主）缴纳相应的使用费，也就是说，租赁产生的归小区全体业主。
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