房产税如何收的|

房产税如何收的

房产税征收主要包括契税、营业税和个人收入所得税三种，一般是从产证登记日期的次月开始征收，缴纳时间为每年12月31日前。

契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税：

买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

国家对个人房产税如何收

个人房产税的征税对象是房产，所谓的房产，指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可以让人们在其中生产学习，工作娱乐或者储藏物资的场所带独立于房屋的建筑物，比如围墙水塔边炯室外游泳池等，不属于房产，但是室内的游泳池是属于房产。从价计征的计算。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

国外房产税怎么收的

美国是税收制度比较完整的国家，复杂的税收支撑起庞大的公共财产支出，房产税就是其中重要的一项，美国的房产税在评估中力求反映市场的价值，再征收的过程中，强调灵活，原则在一定程度上对房地产投机行为起到了褐制的作用，虽然美国各州和县的房产税率不一样，但是房产税的计价方式是由房产评估总额，房产税所得到的大抵都在1%上下，一般都是在年初的时候征收，由于房产税率相对固定，房产评估价值就会成为决定房产税多少的关键。美国的房产税每年都会进行评估，来力求充分反应房产在市场中的应有价值，一方面评估值是以同等地段和类型的房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。

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