为什么大家不买小产权|

为什么大家不买小产权

第缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。

第拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。

第质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。

第配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。

一旦出现纠纷，可能会断水断电。

第遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。

第小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。

为什么不买共有产权房

我的房其实不是我的房。和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。

如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。

未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。

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