为什么商住房产权只有40年
因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。
房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限。
国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年商住房：商业部分40年。
公寓产权只有40年吗
不一定，公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。住宅类公寓。
用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓，产权年限：70年。用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓，产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
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