公有住房公共维修金怎么来|

公有住房公共维修金怎么来

关于公有住房公共维修金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。不同地区安实际情况进行确定及调整。

法律依据：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定表示，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

出售公有住房公共维修金怎么交

出售公有住房公共维修金缴纳依照1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，公有住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

公共维修金如何使用

消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造；

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全；

楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险；

水泵损坏导致供水中断；

电梯故障危及人身安全。

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