上海二手房增值税怎么算
目前在上海二手房增值税的计算方式主要就是，如果个人把购买不足两年的住房对外进行买卖销售的话，就按5%来进行征收增值税。如果将购买两年以上包含两年的住房，对外进行销售的话是免征增值税的。目前增值税的计算方式首先需要计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率。对于一线城市，增值率计算下来会比之前少一部分。而针对非一线城市个人购置房屋，如果不满两年就要进行交易的话，那么就会按照5%的征收率来进行征收。
上海二手房有增值税吗
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。
营业税可以细分为：
房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，
房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%，
房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
上海二手房差额增值税计算方法
上海二手房差额增值税计算方法具体如下：
对于一般纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）。
对于小规模纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+征收率）。
差额征收是指营业税项目，“营改增”试点地区延续该政策，8月1日后由于全国推广，那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。指试点地区提供营业税改征增值税应税服务的纳税人，按照国家有关营业税差额征税的政策规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的不含税余额为销售额的征税方法。差额=总营业额-支付给另外的营业额（成本），如，工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额。如，旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。
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