签买房合同时应注意什么问题
注意下列问题：
核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。
购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。
注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
防备阴阳合同。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
签群租房合同时要注意什么问题
注意下列问题：
看出租方是否有出租资格。查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。
看房屋是否是不能出租的房子。
看合同内容是否合法全面。
注意租赁期限是否符合法律规定。
【法律依据】
《合同法》第213条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
买房需要注意什么问题
地理位置优越。买房就是买预期，即房子要能够保价涨价，而要想房子保价涨价，最有效的办法就是在买房时选个好地段，如果你所买的房子有着优越的地理位置，比如靠近地铁口、可以上名校，那么你的房子怎么可能不快速涨价呢？
房子产权明确。由于二手房经过多人之手，因此在房屋产权方面难免会出现争议，比如房屋有多位共有人，如果在交易时，有其他房屋共有人未同意出售房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。因此在买二手房时，一定要买产权明确的房子。
周边配套完善。有些二手房由于年代较早，其配套设施往往会较差，比如休闲娱乐设施老旧，甚至无法使用。因此大家在买二手房时，一定要多进行实地考察，确保周边配套足够完善。
约定退房标准。购房者就应该有权申请退房，甚至获得相应的赔偿。因此在买房时，一定要约定好退房标准。
确认公摊面积。在买房时，要把钱花到刀刃上，如果公摊面积太大，那么你的血汗钱可就白白浪费了。因此在买房时，大家最好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。
生活杂费结清。有些卖方在卖房前几个月就已经停缴了一切生活杂费，比如水电费、物业费。如果你没有让卖方结清生活杂费，那么等你入住后，这些费用就只能由你自己来补缴了，虽然钱不多，但是却让你很不舒服。
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