商业贷款影响房贷么|

商业贷款影响房贷么

银行有贷款是否影响房贷，要看负债率与信用状况。一般情况下，在银行办理的贷款都会如实显示在个人征信记录上，银行工作人员进行房贷审批时，会认真查看这些贷款记录。

如果这些记录中，没有逾期记录与违约记录，显示个人的负债率也不高，这样是不会影响房贷的。

反之，如果这些记录中，有很多逾期记录，显示出个人的负债率非常高，银行会认定你有较大的风险，还款能力不足，因此会被拒贷。

如果你商业贷款没有欠息、逾期等现象，不会影响你房贷的借款。当然银行会根据收入、借款偿付能力来考虑是否再次批给你贷款。你从这方面自己衡量一下，如果能够保证收支平衡的话，银行是会放房贷的。

2019房贷商业贷款利率是多少

2019年央行的商业贷款基准利率是，1年以内(含1年)短期贷款的利率为4.35%;1-5年(含5年)中期贷款的利率为4.75%;5年以上长期贷款的利率为4.9%。各地不同商业的利率会在这个基础上有所起伏，所以利率有一定的差别，而且各个银行还会有各自的房贷优惠政策。房屋的年龄、贷款的首付比例、以及用户的个人资质，包括还款能力、个人信用等，也会影响商业贷款给出的具体利率。

哪些因素影响房贷期限

楼市调控政策：这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。

房屋性质：普通住宅最长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年；

房屋年龄：二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

贷款人年龄：虽说18周岁（含）以上65周岁（含）以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。

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