房屋价格如何评估|

房屋价格如何评估

位置、面积， 地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

地形、地质， 不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

形状、用途， 一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低， 而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

交通、环境， 土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

朝向、楼层， 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

采光、通风， 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

建设质量， 质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

物业管理状况 ， 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

房产价格如何评估

房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定房地产经济价值和价格的经营活动。

房子的价值，要看很多评估标准。首先是房龄、新旧程度，因为房屋装修完后就进入折旧期，所以卖房子的时候会计算折旧费。其次是户型，现在市场青睐的是正规的套套三户型，房价会高一点；形状不正规、套型过小的，房产评估价格也会低。然后是楼层，还有朝向和装修，南北朝向的房子评估价格相对会高一点，因为通风、采光性能好；装修的话5年内房产评估价格会高出清水房2000元左右。然后是位置和配套，市中心和郊区的房子价格差很多，还有临街还是相对幽静也有差别。配套也是非常重要，交通情况、医疗、教育、购物、餐饮等，如果配套齐全，房产评估价格会增加。最后是小区和物业，房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。

对评估价格不服该如何处理

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条　原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。

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