个人房产税如何计算方法|

个人房产税如何计算方法

从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以一减去扣除比例，再乘以年税率百分之一点二，得到的结果就为房产应纳税额。从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，百分之十二是它的税率，用租金收入乘以百分之十二的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照百分之四的税率收取。房产税根据字面意思就能看出征税对象是房产，房产指的是用房屋方式表现出来的财产，但不包括水塔、围墙等独立建筑。房屋是由屋面和围护结构组成的建筑物，具备居住、娱乐、工作等功能的场所，只有具备这些功能的房屋才能收取房产税。

房产税计算方法

房产税的计算方法有两种

房产税的税率

房产税的计税依据有两种

经验步骤：

1

房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2

房产税的税率：房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

3

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

如何征收个人房产税

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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