新房直接认购什么意思|

新房直接认购什么意思

新房直接认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

新房认购流程是什么

新房认购流程如下：

选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

签订认购书。《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

交定金。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

购房资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。

签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、产权登记的约定、违约责任等。

付首付

签订购房合同后，就可以直接付首付。

新房认购定金是什么

新房认购就是购房者选到了合心意的房源，然后缴纳一定的诚意金，并且开发商承诺在一定期限内可以保留房租的房源，不会把房子卖给第三方，但是购买的人要明确一点，就是新房认购不是最终的合同，所以购买房子的人还是要在规定的期限内履行认购的合约。定金的含义就是购房的人先付给开发商的房款，如果买房的人违约，要退房，一般情况下定金是不给退的，除非在签订认购协议的时候就特别承诺过能够退还钱款，如果开发商违约了，买房的人有权要求开发商双倍的退还定金。

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