房抵贷款无法申请的原因有哪些| - 寺庙

房抵贷款无法申请的原因有哪些

集体土地上的房权证。属于集体土地的房屋，不能在银行申请抵押贷款，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因此无法申请抵押贷款。

房抵贷款无法申请的原因有哪些|

房龄很老的房权证。建的比较早的房屋，有些已经属于危房范围，这一类范围是不能进行抵押贷款的，银行部门有明确规定。

旧城改造内的房权证。当地房管部门已经封档的房屋，不能办理抵押登记，无法申请银行抵押贷款。

没有贷款申请实体。没有正在经营的经济实体作为申请贷款人的房屋，不能从银行申请抵押贷款。

征信不好的贷款人。个人征信有污点，已经是处于征信黑名单的申请人也不能申请银行房屋抵押贷款，即使有房权证抵押也不能贷款。

申请人年龄在18周岁至65岁之间，具有完全民事行为能力。

生产经营满1年及以上，有固定经营场所，不接空壳公司和刚过户没满一年公司，需要上门核实企业经营情况。

申请人征信良好，借款企业无不良贷款记录。

担保人为企业主、法人、股东以及其配偶。

另外，房抵e贷采用共同借款人模式，即由小微企业和企业主作为共同借款人，共同承担还款责任，所以没有实际经营或者没有成立没满一年的企业做不了这个贷款。

按揭房买卖双方签订的是经过有权部门签定的房屋交易合同;

借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

借款人出具家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、银行存单、不动产证明、有价证券等);

所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的同意书。

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