抵债资产如何入账| - 寺庙

抵债资产如何入账

收到抵债资产，需要根据对方帐面固定资产帐面原值及已计提的折旧编制分录。

抵债资产如何入账|

会计分录处理如下：

借：固定资产(对方帐面固定资产原值)

借：营业外支出(固定资产净值少于债务金额的差额)

贷：累计折旧(对方固定资产帐面所计提折旧)

贷：应收帐款

贷：营业外收入(固定资产净值多于债务金额的差额)

A公司欠B公司款且把资产抵押给B公司：

借：应收账款

贷：主营业务收入

以双方的抵债协议做账

借：固定资产

贷：应收账款

要交增值税（抵债方缴）

如果是B公司资产抵押给别人：

做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

抵押房产过户流程如下：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

抵债房产过户有以下几种方式：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

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