房贷二十年能改吗|

房贷二十年能改吗

       房贷二十年能改吗。

       首先贷款年限是可以更改的，银行要根据贷款期间每个月的还款信用情况进行审核与评估，如果说每个月都能够按时还款，并且没有拖欠等个人的不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的办理的。

       具体步骤。一，借款人需要按时足额归还按揭贷款。二，如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响按揭还款的，借款人应当提供相应的证明。三，延长后借期限的最长不得超过三十年，二手房最长不得超过二十年。

     操作流程：一，借款人向银行提出延长借款期限的申请，同时需要提供下列材料，购房抵押借款合同的原件，所购住房房地产权利证明原件。二，银行审查同意后，有关当事人签订的变更协议。三，办理变更协议公证。四，办理补增保险手续。五，办理借款期限变更登记手续。

房贷可以改年限吗

房贷年限不可以随便更改，但可以与银行商量还款延期或提前还款。提前还款有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。

30％是房贷月供占比的舒适线，对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷可以改年限吗

贷款年限还不能轻易更改的。

但是购房人可以选择申请提前还贷，有两种方式：一是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变。

目前部分银行要求，如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

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