商业用房也要开征房产税吗|

商业用房也要开征房产税吗

商业用房需要开征房产税，房产税是以房屋为征税对象，一种向产权所有人征收的财产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率：（1）从价计税：1.2%（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

商业用房自用也要交房产税吗

商用房自用交房产税，要看商业用房的地理位置是不是符合房产税的征税范围。房产税的地区为城市县城成建制镇和工矿区，其次，还要看商业用房是用于出租还是自用，自用的话，按照房屋的计税余值1.2%来计算出租，按照租金收入的12%进行计算，房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

商业的自用房也要交房产税吗

商业的自用房产要交房产税，说明如下：

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，仍需征收房产税。

根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。具体的计算公式为：年应纳房产税＝房屋原值×70％×1.2%。具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1－10日申报缴纳当季度房产税。

如果办公楼属于自用的

应交房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%

如果办公楼用于出租的

应交房产税=租金收入×12%

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