公共住房公用面积如何算
公共住房公用面积如何算，说明如下：
算公共住房公用面积要包含所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。
消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
相关说明：
公有面积具体的算法是：
先求得房率，即：本楼所有套内面积／本楼总建筑面积=得房率
本户的套内面积／得房率=本户的建筑面积
本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
用户住房公用面积如何公摊
用户住房公用面积公摊原则具体如下：
房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算。
高层楼房公用面积如何算
高层楼房公用面积计算方法如下：
7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，热交换站，水泵房，配电室等，这类住宅的公摊率为7%-12%。
7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类住宅称为小高层，根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊率为10%-15%，带电梯的，公摊率为15%-20%。
12-33层住宅公摊率为14-24%。由于高层住宅的楼梯高度高，电梯，电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，管道井，强电井，弱电井等公用设施占用的空间，因此高层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是带室内车库，地下室，最多三层的独栋住宅，这类住宅没有公摊面积。
|公共住房公用面积如何算
公共住房公用面积如何算 公摊 公摊面积 用户住房公用面积如何公摊 砚田 高层楼房公用面积如何算