存量房可用买卖吗|

存量房可用买卖吗

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。

房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。

购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。

存量房可以贷款吗？

存量房一般是被算作二手房，因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别，不过二手房如果房龄较长，那么会直接影响到房贷年限。另外，二手房贷款也是一种现房贷款，只要用户贷款成功，用户是可以立即获得现房的。存量房贷款流程与新房贷款一样，都是向银行提交房贷申请，然后等审核结果，审核通过以后就签订房贷合作，等待银行放款。

存量房会收房产税吗

存量房一般是指未居住过的二手房，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房因为没有使用，处于未活跃情况，所以我国尚未进行征收房产税。如果出现存量房的买卖就要按照相应的程序进行交税，当买卖双方当事人签订买卖合同后，在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房产交易中心办理转移登记，这时就产生了存量房房产税，按照相应的比例缴纳即可。

在我国，这些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投资用途，而非自己居住，很多投资房产的投资者手中存有多处房产，以待其价格适合时出售，因此房地产开发商手中也有很多存量房，所以使得存量房的数量比较大。

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