卖二手房满两年需要交营业税吗| - 寺庙

卖二手房满两年需要交营业税吗

卖二手房满两年需要缴纳的税费如下：

卖二手房满两年需要交营业税吗|

买房人应缴纳税费：

契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

印花税：房款的0.05%；　

交易费：3元/平方米；　

测绘费：1.36元/平方米；　

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05%；　

交易费：3元/平方米；

营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免）；

个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税，首次购房90平内1%、90平—144平内1.5%，超过144平米或非首次3%，由买方缴纳。

二手房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

购买时间超过2年的时间标准，首先依照产权证，其次是契税发票，再次是票据，房改房看国有住房出售收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。

满五年的二手房不需要交营业税，房产证或者契证超过五年的话，就不要缴纳营业税了，前提是房本面积小于144平，如果房屋面积大于144平的话，无论房产证和契证超不超过营业税都是要缴的。

建筑面积小于90平米，五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%，更名费首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%，工本费80元，建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间的，五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%，更名费首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%，工本费80元，建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积大于140米，五年外的房产有营业税，营业税为（评估额-原值）x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。更名费首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%，工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

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