什么是商业用房小产权|

什么是商业用房小产权

商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的，所以叫做小产权。第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳的叫做大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权，经济适用房就是小产权房。第三种解释就是发证机关来进行区发的，国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的，叫做小产权。第一种和第二种的小产权都是合法的，只要购房款交够或者是补交土地出让金之后，就可以自由买卖所购买的房屋。但是第三种小产权是在法律上有比较大的争议，如果拿不到真正的法律意义上的产权证，是无法对所购买房屋进行转让交易的。

什么是商业用房证明

商业用房证明通常是以房产证上的类型为主要标准的。如果是公寓的话，可以证明为酒店式公寓，一般在当地房管所可以查到原始资料，也就是用地的年限，通常商业用地年限为50年，普通住宅则为70年。以自有房产为企业住所的，可以提交房屋产权复印件，以租赁房屋为住所的，可以提交租赁协议复印件，以出租房的房屋产权证复印件。有关房屋没有取得房屋产权证的，属于城镇房屋可以提交房地产管理部门的证明或者是竣工验收证明，购房合同以及房屋销售许可证复印件。

商业服务用房产权到期可续期吗

商业服务用房产权到期续期是可以的。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

房屋产权70年到期后，无需申请即可续期，续约产权：我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的。也就是说房子的所有权是永久的，房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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