二手房怎样付款安全
二手房付定金、付首付款、过户后支付房款的方式是比较安全的。
付款之前先仔细确认该房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登记备案。
核实房产证上的产权人是否实属卖方，签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。
二手房怎样付款最安全
付定金。在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，提醒广大购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。
付首付款。在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给卖方，就算你把钱给了房产中介，也存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。
过户后支付。在房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是，此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。
付尾款。在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。
注意购房合同中相关信息的填写。购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。
注意明确限制房款交付条件。房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到房子的情况下再将款项结清。
注意房屋产权归属的转换。对房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，务必要求在确保收到房产的情况下在进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。也就是说，为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。
二手房分期付款流程,二手房付款步骤
交易双方协商一致后，签订相关的购房合同或者协议。
买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
评估机构与买卖双方约定时间，前往二手房房源进行评估，同时开具评估报告。
有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。
买房支付首付款后，双方携带相关资料一同到银行申请二手房抵押贷款;
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;
买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;
银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
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