房地产抵押的性质是什么| - 寺庙

房地产抵押的性质是什么

房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。房地产抵押权的物权性，房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权的价值权性，房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。

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贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房地产抵押成立的条件是：

抵押人必须是对房地产享有合法所有权和土地使用权的人;

有双方签定的书面的抵押合同;

凭房屋所有权证书和土地使用权证书向县级以上地方人民政府规定的房地产管理部门办理抵押权登记。

【法律依据】

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

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