北京人能购买已购公房吗|

北京人能购买已购公房吗

北京人可以购买已购公房，现在公有住房主要就是用分配的方式来分给单位内的职工居住，随着住房制度的改革，逐渐明确按照房屋成本价销售给本单位职工，目前为了加快房改的进程，北京市还鼓励一些单位按照市场的价格来出售公有住房。在2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了相关通知，依据该通知单位再按照市场价格出售公有住房的时候，首先需要取得权属证明，然后缴纳一定的土地出让金。

已购公房能抵押吗

已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。

如果是尚未房改的使用权公房，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。

如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房，那么可以取得抵押贷款，央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。抵押贷款的同时要满足（1）合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。（2）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。（3）房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。（4）能够提供贷款行认可的有效担保。

未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，不能办理抵押消费贷款。

已购公房能买吗

已取得合法产权证书的已购公有住房可以买。

已购公房是指，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的

住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的

处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的

产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的

已抵押且未经抵押权人书面同意转让的

上市出售后形成新的住房困难的

擅自改变房屋使用性质的

法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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