首次办理住房贷款需要注意哪些事项
事先查询个人征信:信用可不能存在任何问题,不然就会对你造成很大的影响,大家一定要了解清楚了,并且也要重视起来。可以直接把这份报告打印出来,去有关部门找工作人员帮忙就可以了。
搞清楚首付比例:每个城市的规定都是不一样的,所以这个比例也会有一定的差别,一般就只有30%,这个是对于首套房的标准。如果这是你购买的第1套房子,并且它的价格是100万元,那么你准备30万的首付也就够用了。
提前做好流水账:这也是很重要的证明材料,建议先去把它打印出来,要是发现账单不够,那就可以让自己的另一半一起申请,把两个人的账单加在一起就可以了。
申请住房贷款注意哪些事项
申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料,并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查,一旦某项数据存在虚假,将会直接影响银行对个人的评价。
申请人的职业是非常重要的问题,也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师,失业人员在申请住房贷款时难度很大。
个人年收入情况是衡量贷款与否的关键,但是对于收入情况,很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此,申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入,这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
申请人与银行关系,主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说,就是以良好信用记录的保持时间来区分,12个月以上为长期良好信用记录,或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是,银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。
保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核,银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。
银行在对个人住房贷款申请者进行评定时,有一类减分项目,其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉,以及有刑事犯罪记录,将导致个人的整体信用降为零,银行将不会为其提供任何贷款服务。
在申请住房贷款过程中若是有些事情处理不当的话,就很容易造成一些意料之外的麻烦,因此,在贷款买房的时候,还是需要多注意一些事项事宜,防止一不小心就导致出现问题。
办理银行贷款需要注意哪些事项
维护好征信:为了保证贷款能够还上,银行是一定会查你的征信。如果过往有借款,一定要按期足额的还款。如果征信出现严重逾期(连续3次,累计6次逾期还款)或呆账行为,轻者降低贷款额度提高贷款利息,严重者就直接拒贷。
破除征信白户:在银行看来,征信纯白户贷款也是具有很高的风险,因为不知道你履约能力,建议可以先申请一张信用卡并利用信用卡进行消费,按期足额还款,这样就拥有了信用记录,摆脱了征信小白的身份,申请银行贷款就相对容易了。
合理选择贷款产品:贷款前,我们应结合自身情况(还款能力、需要多少资金)选择一款合适的贷款产品。一些贷款产品会有行业和公司的限制。如果贷款不发放给某些特定行业或者因为自身公司有问题,也有可能会让贷款拒批。
提前还款需谨慎:很多人在贷款以后,现金流很快有多余的钱,就考虑要不要提前还贷款?这个一定要看情况!在某些情况下,提前还款并不划算,有的贷款提前还还要收取一定的违约金,有的还会影响你的下次贷款,因此在提前还款这个问题上一定要谨慎!
|首次办理住房贷款需要注意哪些事项
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