商住两用房和住宅的区别
商住两用房和住宅的区别：
土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。
功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。
水电费计算不同，商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
契税和交易税费不同，住宅契税是房屋总价的百分之一点五，而商住楼是百分之三。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高百分之一左右的利息。
首付比例和贷款方式、年限不同，商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
能否落户不同，商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
商住两用房和住宅房区别
商住两用房和住宅房区别如下：
房子的用途
商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。
落户和学位
商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。
使用产权年限
商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。
水电的使用费用
商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。
交易税收不同
商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
商住两用房和写字楼区别
商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。但是商住两用房即可以居住也可以商用。
商住两用房比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。
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