住房利率怎么调整|

住房利率怎么调整

新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式，新的房贷利率模式是五年期LPR利率加点数。LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率。也就是说LPR利率每月在变化，可是按揭利率并不一定变化。LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价。从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关，而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择重定价周期，重定价周期至少是一年。也就是说，选择了重定价周期的消费者，只有重定价日到了，按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次，那么，平时每月20日的LPR利率报价，与非重定价日期间没有关系。

住房商业贷款利率怎么计算

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

住房商业贷款利率是什么

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。一般情况下：

一年或一年以内，年利率4.35％；

一年至五年（含五年），年利率4.75％；

五年以上，年利率4.90％。使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2.75％；五年以上，年利率3.25％。

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

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