公馆和住宅的区别是什么
公馆和住宅的定义不同，住宅指的是专门居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和寄宿舍职工的单身宿舍和学生宿舍，公馆有很多种意思，最常用的有诸侯的离宫别馆。
古代的时候，公家所建造的观舍。消费群体的定位也不同，公管和住宅的区别在于两者的消费群体的定位，公馆为一些比较高级的住宅条件设施都是比较好的住宅，是我们一般人所说的个人居住的地方，公管注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构跟装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式都要讲究，所谓的公馆居住的都是一些对家居生活要求比较高的享受者，住宅来说就是会比较随意。
住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓又称公寓式住宅，目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？
首先是产权年限不同。一般商业用地为40年，住宅用地为70年。
再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。
最后两者在税费方面也是有所差别的。
公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。拥有足够的人流量支持，出租率更高。
住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。
住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。
住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格。
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