房屋产权过户给子女流程怎样|

房屋产权过户给子女流程怎样

出让。以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

赠与。以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

继承。以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房子怎么过户给子女

以出让的形式进行，也就是以出售的形式依照交易的流程去操作。

以赠与的形式进行，通常在办理赠与公证后就可以过户。

以继承的形式进行办理，不过这种需要发生在父母一方不在人世的状况下，不常用。

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房产赠予需要签署赠予确认书。需要准备好房产的相关材料：不动产权证、购房合同、房产赠予协议，到当地房管局签署赠予协议，一般还要收取相关的费用，工本费、测绘费、公证费等，大概几百块钱。

房产评估。房产过户需要在当地房管局指定的评估公司进行房产的评估，房产赠予评估费较市场价低一些，但是至少得一千元。

进行房产赠予公证。父母赠予子女的房产需要进行赠予公证，要收取一定的公证费，一般是评估价的百分之二十。

缴纳相应的税费。税费要到房管局办理，房管局会对税费做出评估，一般要收取契税、印花税、房产登记费，由受赠人支付这些款项。

契税一般是房管局对房产评估价的百分之三，但是父母赠予子女的房产免交契税。

办理新的不动产权证。以上手续办理完毕之后，就可以按照房管局的规定办理新的不动产权证了。

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