全款房能反做按揭吗|

全款房能反做按揭吗

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可，住房抵押贷款，指借款人以住房和其他财产作抵押或质押，或第三人为贷款提供保证并承担连带责任，由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。房屋抵押银行贷款程序是，首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户，请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料，由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性，银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同，视情况办理保险、抵押登记、公证等手续，中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中，请按借款合同的规定还本付息，领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

全款房可以按揭贷款吗

全款房可以按揭贷款。

对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。

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