可以办按揭的期房属于商品房吗|

可以办按揭的期房属于商品房吗

商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，即使是办理按揭的期房也属于商品房范围之内。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。按揭期房推行可能导致一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。

按揭期房可以退房吗

按揭期房是可以退房的，需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

按揭期房可以转让吗

在理论上来说，按揭是完全可以转让的，但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。

建议转让按揭期房按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭-如果银行信贷经理确定不可以，可以先签订房屋买卖合同-买方将款项（房款的一部分）支付给原房主-由原房主提前向银行申请还清所有贷款，终止和银行的贷款合同，然后解除抵押-卖方去银行申请二手房按揭贷款-银行审批过关-买卖双方办理房屋过户-卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续-买方拿到贷款（房屋全部款项）。

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